Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Собрания представителей муниципального образования Чернский район от 28.07.2014 N 62-337 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования Чернский район"
ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ЧЕРНСКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2014 г. № 62-337
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЧЕРНСКИЙ РАЙОН
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 № 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг", Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Приказом Министерства Строительства РФ от 02.12.1997 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", руководствуясь Уставом МО Чернский район, Собрание представителей МО Чернский район решило:
1. Установить размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования Чернский район, на 2014 год в размере 6 рублей 65 копеек (шесть рублей шестьдесят пять копеек) за один квадратный метр общей жилой площади в месяц (методика расчета ставок платы за наем жилья прилагается).
2. Освободить от платы за наем жилого помещения граждан, проживающих в ветхом, аварийном, служебном жилом муниципальном фонде и муниципальных общежитиях.
3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Заря. Чернский район" и разместить на официальном сайте МО Чернский район.
4. Решение вступает в силу со дня опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 октября 2014 года.
Глава МО Чернский район
В.СОКОЛОВ
Приложение
к решению Собрания представителей
муниципального образования
Чернский район
от 28.07.2014 № 62-337
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЧЕРНСКИЙ РАЙОН
1. Общие положения
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за предоставленные жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за наем жилого помещения преследует цели компенсации затрат собственника жилья на строительство, реконструкцию муниципального жилого фонда. Средства, собранные с нанимателей жилых помещений, поступают в распоряжение собственника жилья. Плата за наем муниципального жилого помещения устанавливается за один квадратный метр общей площади предоставляемого жилого помещения.
2. Определение базовой ставки платы
за наем и методика их расчета
Определение базовой ставки за наем жилья производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилого фонда по следующей методике:
настоящая методика разработана с целью создания базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений.
Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального и государственного фонда.
Плата за социальный наем жилого помещения должна устанавливаться в зависимости от потребительских качеств жилищного фонда (Аср) и определяется следующим образом:
Аср = (Сумма Бi x Аi) / (100 x 12 x Робщ) (1), где
- Бi - балансовая стоимость жилищного фонда i-й группы;
- Аi - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда (Постановление Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР");
- Робщ - общая площадь жилого фонда.
А1 - балансовая стоимость жилого фонда в капитальном исполнении;
А1 кап. (2478,6 x 0,7) / (869,7 x 100 x 12) = 1735,02 / 1043640 = 0,00
А2 - балансовая стоимость жилого фонда в деревянном исполнении;
А2 дерев. (9252,33 x 2) / (1624 x 100 x 12) = 18504,66 / 1948800 = 0,01
Аi - 869,7 - площадь жилого помещения в капитальном исполнении;
Аi - 1624 - площадь жилого помещения в деревянном и смешанном исполнении;
Аср (17,51 x 869,7 + 13,14 x 1624) / 2493,7 = 0,01
В связи со значительной удаленностью населенных пунктов необходимо предусмотреть уменьшающий коэффициент в размере 30 процентов для расчета платы за наем.
Нб - базовая ставка платы за наем;
Нб - 14,66 x 30% = 4,40
Основой для установления коэффициентов, увеличивающих или уменьшающих величину оплаты жилья, по сравнению с минимальным уровнем, должны служить интегральные характеристики групп в целом. Интегральные значения коэффициента "К" для каждой i-й группы зданий рассчитываются как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам.
Потребительские свойства жилья описываются следующими параметрами:
Материалы стен - К1;
Степень благоустроенности - К3.
Значение параметров по видам жилья оценивается в следующих интервалах:
К1 - (+0,5; +1)
К2 - (+0,25; +1,5)
Тогда коэффициент, характеризующий потребительские качества i-й группы жилья
Кi = (К1 + К3) / (1 + 1,5) (2)
Устанавливаем коэффициенты "К" по параметрам:
1. Материалы стен - К1;
1.1. Капитальное жилье - 1;
1.2. Деревянное жилье - 0,5;
2. Степень благоустроенности - К3;
2.1. Полностью благоустроенное;
2.2. Неблагоустроенное - 0,25.
Число параметров экспертной оценки потребительских свойств жилья, значение коэффициентов по каждому из этих параметров определяются настоящим Положением. Одновременно с определением коэффициентов определяем отношение оплаты жилья с наилучшими и с наихудшими потребительскими свойствами.
Уmax = 1,5
Величина Уi определяется по формуле:
Уi = ((Уmах-1) x (К1 / Кmin - 1) +1) / (Кmах / Кmin - 1) (3)
Определяем коэффициент, характеризующий потребительские качества i-й группы, по формуле:
1 группа (деревянное, неблагоустроенное)
(0,5 + 0,25) / 2,5 = 0,30
2 группа (капитальное, благоустроенное)
(1 + 1,5) / 2,5 = 1
Определяем отношение Кi и К1:
Кi/К1 = 030 / 0,30 = 1
К2/К1 = 1 / 030 = 3,33
Определяем Уi по формуле (3)
Поскольку Уmax = 1,5, а К2 / К1 = 3,33, в нашем случае получается следующее:
У1 = ((1,5 - 1) x (3,33 - 1)) + 1 = 1
У2 = ((1,5 - 1) x (3,33 - 1)) / (3,33 - 1) + 1 = 1,5
Определяем средневзвешенное значение У = Уб с помощью данных распределения жилого фонда по категориям потребительского качества.
Жилой фонд по потребительским качествам
Материал
Благоустроенность
Балансовая стоимость
Площадь, кв. м
Капитальное жилье
Полностью благоустроенное жилье (централизованное отопление, централизованное горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, газоснабжение)
24783603
869,7
Полублагоустроенное (отсутствие 1 - 2 видов благоустройства)
Неблагоустроенное
Итого
24783603
869,7
Деревянное жилье
Полностью благоустроенное жилье (централизованное отопление, централизованное горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, газоснабжение)
Полублагоустроенное (отсутствие 1 - 2 видов благоустройства)
Неблагоустроенное
9252334
1624
Итого
9252334
1624
Всего
34035937
2493,7
Уб = ((У1 x S1) +... (Уi x Si)) / (S1 + S2 +... Si) (4)
Уб = ((1 x 1624) + (1,5 x 869,7)) / 2493,7 = (1624 + 1304,55) / 2493,7 = 1,17
Определяем значение платы за наем в группе жилья с наихудшими потребительскими свойствами:
Нmin = (Нб + П) / Уб - П (5), где
П - единая по всему жилому фонду величина экономически обоснованного тарифа за оплату содержания и ремонта 1 кв. м общей площади для населения - 3,57 рубля.
Определяем значение платы за наем в группе жилья с наилучшими потребительскими свойствами:
Нmin = (4,40 + 3,57) / 1,17 - 3,57 = 3,24
Рассчитываем:
Нi = Уi x (П + Нmin) - П (6)
Н1 = 1 x (3,57 + 3,24) - 3,57 = 3,24
Н2 = 1,5 (3,57 + 3,24) - 3,57 = 6,65
Дифференцированные ставки платы за наем
Номер группы
Наименование
материал
уровень благоустроенности
дифференцированные ставки платы за наем
1
Деревянный
Неблагоустроенный
3,24
2
Капитальный
Благоустроенный
6,65
Плата 1 кв. метра за социальный наем жилого помещения, наем специализированного жилого помещения, коммерческий наем в месяц определяется исходя из дифференцированной ставки платы за наем с учетом определяющего коэффициента.
№ п/п
Вид найма
Коэффициент
1
Социальный
1,0
2
Наем специализированного жилого помещения
1,0
3
Коммерческий наем
2,0
Таким образом, плата за социальный наем муниципального жилья муниципального образования Чернский район составляет 6 рублей 65 копеек за один квадратный метр общей жилой площади.
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова