Региональное
Законодательство
Тульской области

Решение Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 07.08.2014 N 16/69 "О плате за пользование жилым помещением в муниципальном образовании Заокский район"

ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ЗАОКСКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

РЕШЕНИЕ
от 7 августа 2014 г. № 16/69

О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ)
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ЗАОКСКИЙ РАЙОН

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования Заокский район Собрание представителей муниципального образования Заокский район решило:
1. Утвердить Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в собственности муниципального образования Заокский район (приложение).
2. Установить базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район за 1 кв. м общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения в размере:
а) на территории рабочего поселка Заокский - 12,89 рубля;
б) на территории сельских поселений - 8,42 рубля.

4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет муниципального образования Заокский район.
5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда не взимается:
- в многоквартирных домах, признанных аварийными в установленном порядке;
- в жилых помещениях (домах, квартирах, комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
- с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
6. Признать утратившим силу решение Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 28.12.2010 № 20/160 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за наем в муниципальном образовании Заокский район на 2011 год".
7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания представителей муниципального образования Заокский район по муниципальной собственности и земельным вопросам.
8. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете "Заокский вестник" и разместить на официальном сайте муниципального образования Заокский район в телекоммуникационной сети "Интернет".
9. Решение вступает в силу с 01.10.2014.

Глава муниципального образования
Заокский район
В.К.ГОРЮНОВ





Приложение
к решению Собрания представителей
муниципального образования
Заокский район
от 07.08.2014 № 16/69

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ЗАОКСКИЙ РАЙОН

I. Общие положения

1.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) представляет компенсацию инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма.
1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
1.3. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район (далее по тексту - Порядок) устанавливает методику определения базовых ставок за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район; коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома; порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район.

II. Определение платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) в МО Заокский район

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район определяется как произведение установленных базовых ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район, значений коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, и общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

III. Методика определения базовых ставок платы
за пользование жилым помещением (платы за наем)
в МО Заокский район

3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.
3.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании устанавливается для домов, расположенных на территории р.п. Заокский, и для домов, расположенных в сельской местности.

3.2. Базовые ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район определяются по формуле:

В = Кс x Цр 1, 2 / (Т x 12), где

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район;
Кс - коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район;
Цр1, Цр2 - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в р.п. Заокский и в сельской местности;
Т - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
3.3. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
3.4. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,5.
3.5. Средняя рыночная стоимость жилья определяется по данным заключения независимого оценщика.
3.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район принимается равным 125 лет.
3.7. Срок действия размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район устанавливается на один календарный год.

IV. Определение коэффициентов, учитывающих качество
и благоустройство жилого помещения, месторасположение
многоквартирного дома

4.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:

4.1.1. Материал стен дома (К1):

Материал стен дома
Значение коэффициента
Кирпич (керамический, силикатный)
1,1
Железобетонные панели и блоки, монолит
1,0
Древесина, шлакобетон и прочие
0,9

4.1.2. Износ дома (К2):

Износ дома, %
Значение коэффициента
до 30%
1,1
от 30% до 60%
1,0
более 60%
0,9

4.2. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К3):

Наименование
Значение коэффициента
Квартиры в домах с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)
1,1
Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками, с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)
1,0
Прочие жилые помещения
0,9


------------------------------------------------------------------