Региональное
Законодательство
Тульской области

Решение Собрания представителей муниципального образования Ясногорский район от 04.09.2014 N 397 "О плате за пользование жилым помещением в муниципальном образовании Ясногорский район"

ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ЯСНОГОРСКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

РЕШЕНИЕ
от 4 сентября 2014 г. № 397

О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ)
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ЯСНОГОРСКИЙ РАЙОН

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования Ясногорский район Собрание представителей муниципального образования Ясногорский район решило:
1. Утвердить Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район (приложение).
2. Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Ясногорский район заключается по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315.
3. Установить на 2014 год базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район в размере 5,08 рубля за 1 кв. м общей площади (в отдельных комнатах исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет муниципального образования Ясногорский район.
5. Не взимать плату за пользование жилым помещением (плату за наем) муниципального жилищного фонда:
- в домах, находящихся в аварийном состоянии;
- в домах (квартирах, комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
- с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
6. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Ясногорье" и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования Ясногорский район.

9. Решение вступает в силу со дня опубликования, но не ранее 01.10.2014.

Глава муниципального образования
Ясногорский район
М.И.КОЗЛОВА





Приложение
к решению Собрания представителей
муниципального образования
Ясногорский район
от 04.09.2014 № 397

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ЯСНОГОРСКИЙ РАЙОН

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район (далее по тексту - Порядок) разработан на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает методику определения базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район; коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома; порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район.
1.2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

II. Определение платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район определяется как произведение установленной базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район, значений коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, и общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

III. Методика определения базовой ставки платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном
образовании Ясногорский район

3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.
3.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Ясногорск определяется по формуле:

В = Кс x Цр / (T x 12),

где:
В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район;
Кс - коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район;
Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в Ясногорский район;
T - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
3.3. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
3.4. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,25.
3.5. Средняя рыночная стоимость жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области (30500 руб./м2).
3.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район принимается равным 125 годам.
3.7. Срок действия размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Ясногорский район устанавливается на один календарный год.

IV. Определение коэффициентов, учитывающих качество
и благоустройство жилого помещения, месторасположение
многоквартирного дома

Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:
4.1.1. Коэффициент, учитывающий местоположение жилого дома

Местоположение
Наименование улиц
Значение коэф.
Город Ясногорск


Отдаленные от центра дома
Улицы: Машиностроителей, Л. Толстого, Некрасова. Переулки: Кирова, Некрасовский
1
Среднеотдаленные от центра (за железной дорогой)
Улицы: Привокзальная, Карбышева, Черняховского
1
Среднеотдаленные от центра
Улицы: 8 Марта, Сафонова, Дружбы, Панфилова, Заводская, Пушкина, Рабочая, З. Космодемьянской, Пролетарская, Северная, Маяковского, Железнодорожная, Южная. Переулок Стадионный
1,1
Центр и срединная зона
Улицы: Комсомольская, Д. Щербина, П. Смидовича, Советская, Гайдара, Горького, Ленина
1,2
р.п. Ревякино
Все улицы
1,0
Жилые дома в сельских населенных пунктах
Все улицы
1,0

4.1.2. Коэффициент, учитывающий износ дома (год постройки)

Год постройки
Значение коэффициента
До 1960 г.
1
1960 - 1980
1,1
После 1980
1,15

4.1.3. Коэффициент, учитывающий материал стен

Материал стен дома
Значение коэффициента
Кирпич
1,1
Панельный
1,0
Шлакоблочный и прочие
0,9

4.1.4. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения

Наименование
Значение коэффициента
Жилые дома с централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, мойками и душами с ванной
1,2
Жилые дома г. Ясногорска: ул. Железнодорожная, Комсомольская, Л. Толстого, 5, 7, 9, Южная, ул. Л. Толстого, 3
1,15
Жилые дома р.п. Ревякино
1,2
Жилые дома с водопроводом, канализацией, ваннами, с газовыми водонагревателями с многоточечным разбором
1,1
Жилые дома с водопроводом, канализацией без ванн
1,05
Жилые дома с водопроводом и выгребными ямами
1,0
Жилые дома неканализованные с водопроводом
0,95


------------------------------------------------------------------