Региональное
Законодательство
Тульской области

Постановление администрации муниципального образования г. Новомосковск от 10.12.2014 N 4428 "Об установлении базовой ставки арендной платы за пользование нежилым муниципальным фондом и методики расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности"

ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОМОСКОВСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2014 г. № 4428

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ФОНДОМ И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ И НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации
муниципального образования г. Новомосковск
от 09.12.2015 № 4507)

В соответствии с Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования город Новомосковск, утвержденным решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 05.12.2008 № 9-11, заключением экономического управления администрации муниципального образования город Новомосковск, на основании ст. ст. 7, 9, 45 Устава муниципального образования город Новомосковск администрация муниципального образования постановляет:
1. Утратил силу с 1 января 2016 года. - Постановление администрации муниципального образования г. Новомосковск от 09.12.2015 № 4507.
2. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности (приложение 1).
3. Пункт 2 Постановления администрации муниципального образования город Новомосковск от 30.11.2009 № 2501 "Об изменении базовой ставки арендной и субарендной платы за пользование нежилым муниципальным фондом и утверждении методики расчета арендной и субарендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности", пункт 1 Постановления администрации муниципального образования город Новомосковск от 29.11.2013 № 4014 "Об изменении базовой ставки арендной и субарендной платы за пользование нежилым муниципальным фондом", Постановление администрации муниципального образования город Новомосковск от 24.12.2009 № 2842 "О внесении изменений в Постановление от 30.11.2009 № 2501 "Об изменении базовой ставки арендной и субарендной платы за пользование нежилым муниципальным фондом и утверждении методики расчета арендной и субарендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности", Постановление администрации муниципального образования город Новомосковск от 16.03.2010 № 516 "О внесении изменения в приложение 1 к Постановлению администрации муниципального образования город Новомосковск от 30.11.2009 № 2501 "Об изменении базовой ставки арендной и субарендной платы за пользование нежилым муниципальным фондом и утверждении методики расчета арендной и субарендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности", Постановление администрации муниципального образования город Новомосковск от 23.12.2011 № 3595 "О внесении изменений в приложение к Постановлению № 2501 от 30.11.2009 "Об изменении базовой ставки арендной и субарендной платы за пользование нежилым муниципальным фондом и утверждении методики расчета арендной и субарендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности" и Постановление администрации муниципального образования город Новомосковск от 29.10.2013 № 3510 "О внесении изменений в приложение к Постановлению от 30.11.2009 № 2501 "Об изменении базовой ставки арендной и субарендной платы за пользование нежилым муниципальным фондом и утверждении методики расчета арендной и субарендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности" признать утратившими силу.
4. Отделу по работе со средствами массовой информации (Семкин В.В.) опубликовать настоящее Постановление в газете "Новомосковская правда" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Новомосковск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
5. Настоящее Постановление может быть обжаловано в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на главу администрации муниципального образования Жерздева В.А.
7. Постановление вступает в силу с 1 января 2015 года.

Глава администрации
муниципального образования
В.А.ЖЕРЗДЕВ





Приложение
к Постановлению администрации
муниципального образования
город Новомосковск
от 10.12.2014 № 4428

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ И НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Методика расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности (далее - методика), устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Новомосковск (за исключением земельных участков).
Средства, полученные от сдачи в аренду нежилого муниципального имущества, направляются в бюджет муниципального образования город Новомосковск.
Расходы, связанные с эксплуатацией муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности, оплачиваются арендатором эксплуатирующей организации согласно заключенному между ними договору.
1. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности (далее - недвижимое имущество).
Данный порядок не применяется при расчете арендной платы за пользование сооружениями.
Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, определяется дифференцированно с учетом месторасположения арендуемого недвижимого имущества, его потребительских качеств, а также вида деятельности арендатора.
Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом рассчитывается по формуле:

Ан = Бс x П x Кз x Кп x Кд

где: Ан - годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом;
Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, утверждаемая постановлением администрации муниципального образования;
П - арендуемая площадь: П = П1 + П2, где
П1 - площадь основных помещений;
П2 - площадь вспомогательных помещений общего пользования - рассчитывается пропорционально площади основных помещений, занимаемых каждым арендатором в случае использования помещений несколькими арендаторами;
Кз - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого недвижимого имущества (приложение 1 к методике);
Кп - коэффициент, учитывающий потребительские качества предоставленного недвижимого имущества (приложение 2 к методике);
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (приложение 3 к методике).
При исчислении коэффициента, учитывающего месторасположение арендуемого недвижимого имущества Кз, для зданий, находящихся на границе территориальных зон, применяется коэффициент зоны, для которой предусмотрен больший коэффициент, определенный в соответствии с приложением 1 к методике.
В случае если недвижимое имущество, передаваемое по договору аренды, будет использоваться арендатором для осуществления нескольких видов деятельности и разграничение (выделение) помещений или частей помещений с указанием точной площади под каждый из заявленных арендатором видов деятельности не осуществляется и (или) такое разграничение (выделение) выполнить не представляется возможным, то при расчете арендной платы за пользование таким имуществом в качестве арендуемой площади П под заявленные виды деятельности принимается общая площадь передаваемого объекта или объектов, а коэффициент вида деятельности Кд, используемый в формуле расчета годовой арендной платы за объект или объекты аренды, выбирается как наибольший из всех рассматриваемых коэффициентов, определенных в соответствии с приложением 3 к методике, которые соответствуют каждому из заявленных арендатором видов деятельности.
2. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом (или сооружениями), находящимся в муниципальной собственности (далее - движимое имущество (или сооружения)).
Применительно к методике под сооружениями понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций (за исключением нежилых зданий и помещений).
Величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом (или сооружениями), находящимся в муниципальной собственности, определяется по формуле:

Ад = Ср x Ап

где: Ад - годовая арендная плата за пользование движимым имуществом (или сооружениями);
Ср - рыночная стоимость движимого имущества (или сооружений), определенная на основании отчета независимого оценщика;
Ап - коэффициент, определяемый в зависимости от вида деятельности арендатора (приложение 4 к методике).

Председатель комитета
по управлению имуществом
Г.Н.ТЮЛЬКИНА





Приложение 1
к методике

Зона
Месторасположение недвижимого имущества
Коэффициент Кз
1
ул. Московская (от пересечения ул. Куйбышева до пересечения с ул. Шахтеров);
ул. Комсомольская;
центр города, ограниченный улицами (включительно):
с северной стороны - ул. Садовского;
с южной стороны - ул. Шахтеров;
с западной стороны - ул. Березовая;
с восточной стороны - ул. Свердлова
1,5
2
Часть города, ограниченная:
с северной стороны - ул. Куйбышева (включительно);
с южной стороны - ул. Маяковского (не включительно);
с западной стороны - ул. Зеленая (не включительно);
с восточной стороны - ул. Калинина (включительно),
за исключением территории, указанной в зоне 1, а также:
ул. Мира от вокзала до пересечения с ул. Орджоникидзе;
ул. Орджоникидзе, ул. Трудовые Резервы от пересечения с ул. Садовского до Трудового проезда
1,4
3
ул. Зеленая, ул. Космонавтов, ул. Школьная, ул. Маяковского, ул. Солнечная, мкр. Залесный, ул. Дружбы, ул. Демкина, ул. С. Есенина
1,2
4
пос. Гипсовый, пос. Клин, пос. Депо, остальная часть города, мкр. Сокольники - ул. Шахтерская, ул. Ленина
1,1
5
Новомосковск-2, остальные поселки в черте города Новомосковска, не вошедшие в зону 4 и зону 6, мкр. Сокольники, за исключением улиц, перечисленных в зоне 4, остальной район
1,0
6
пос. Маклец
0,5

Председатель комитета
по управлению имуществом
Г.Н.ТЮЛЬКИНА





Приложение 2
к методике

№ п/п
Потребительские качества недвижимого имущества
Коэффициент Кп
1
Объект находится в подвале и не имеет водопровода, канализации, центрального отопления
0,5
2
Объект находится в полуподвале (цоколе) и не имеет водопровода, канализации, центрального отопления
0,6
3
Объект находится в подвале (полуподвале) и имеет водопровод, или канализацию, или центральное отопление
0,75
4
Объект находится на 1-м, 2-м и т.д. этажах, но не имеет центрального отопления, водопровода, канализации
1,0
5
Объект находится на 1-м, 2-м и т.д. этажах и имеет центральное отопление, или водопровод, или канализацию
1,25

Председатель комитета
по управлению имуществом
Г.Н.ТЮЛЬКИНА





Приложение 3
к методике

№ п/п
Вид деятельности арендатора
Коэффициент Кд
1
Передача и распределение электроэнергии, теплоэнергии по сетям среди потребителей, услуги водоснабжения, газоснабжения, водоотведения
0,2
2
Оказание банно-прачечных услуг, предоставление медицинских услуг в рамках территориальной программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи
0,45
3
Обслуживание жилого фонда
0,5
4
Оказание кинозрелищных услуг
0,6
5
Мастерские по ремонту часов, обуви, ремонт радиоаппаратуры, бытовой техники, оздоровительные комплексы (бани, сауны, тренажеры), государственные образовательные учреждения
0,8
6
Производственная деятельность, размещение склада, парикмахерская, салон красоты, книготорговля, прочие предприятия, учреждения, организации
1,1
7
Типография, копировально-множительные работы, ювелирные мастерские (услуги населению), выставочные залы, организация учебного процесса негосударственными и частными образовательными организациями, оказание платных медицинских услуг, ритуальные магазины, офисы коммерческих организаций
1,4
8
Аптеки, почта
1,5
9
Розничная торговля
1,6
10
Розничная и комиссионная торговля ювелирными изделиями, оптовая торговля; рестораны; кафе; центры досуга, работающие до 23:00, рекламная деятельность, риелторская деятельность, торговля автотранспортными средствами и запчастями, туристическая деятельность; услуги автосервиса, зал персональных компьютеров
2,1
11
Центры досуга, работающие после 23:00
2,6
12
Частная нотариальная, адвокатская деятельность, услуги электросвязи, услуги кабельного телевидения, сотовой связи, торговля на рынке
3,1
13
Финансово-кредитные учреждения, работа с ценными бумагами, услуги ломбарда
4,1
14
Страховые компании, организация и проведение азартных игр
5

Председатель комитета
по управлению имуществом
Г.Н.ТЮЛЬКИНА





Приложение 4
к методике

№ п/п
Вид деятельности арендатора
Коэффициент Ап
1
Передача электроэнергии, распределение электроэнергии, теплоэнергии по сетям среди потребителей
0,03
2
Услуги водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, оказание кинозрелищных услуг, банно-прачечные услуги, мастерские по ремонту часов, обуви, ремонт радиоаппаратуры, бытовой техники, оздоровительные комплексы, государственные образовательные учреждения
0,1
3
Типография, копировально-множительные работы, выставочные залы и магазины ритуальные, ювелирные мастерские (услуги населению), офисы коммерческих организаций, оказание платных медицинских услуг, организация учебного процесса негосударственными и частными образовательными организациями, розничная торговля, аптеки, почта
0,15
4
Розничная и комиссионная торговля ювелирными изделиями, оптовая торговля, рестораны, кафе, центры досуга, работающие до 23:00, рекламная деятельность, зал персональных компьютеров, риелторская деятельность, торговля автотранспортными средствами и запчастями, туристическая деятельность, услуги автосервиса, центры досуга, работающие после 23:00
0,25
5
Прочие
0,35
6
Частная нотариальная, адвокатская деятельность, услуги электросвязи, кабельного телевидения, сотовой связи, торговля на рынке, финансово-кредитные учреждения, работа с ценными бумагами, услуги ломбарда
0,4
7
Страховые компании, организация и проведение азартных игр
0,5

Председатель комитета
по управлению имуществом
Г.Н.ТЮЛЬКИНА


------------------------------------------------------------------