Региональное
Законодательство
Тульской области

Решение Собрания депутатов муниципального образования г. Алексин от 12.11.2014 N 4.11 "О плате за пользование жилым помещением в муниципальном образовании город Алексин"

ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОД АЛЕКСИН
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 12 ноября 2014 г. № 4(4).11

О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ)
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД АЛЕКСИН

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования город Алексин Собрание депутатов муниципального образования город Алексин решило:
1. Утвердить Порядок определения платы за пользование жилым помещением, находящимся в собственности муниципального образования Алексинский район (приложение).
2. Установить базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц в размере:
- в городе Алексине - 7,66 руб.;
- в сельских населенных пунктах - 5,26 руб.;
- за жилые помещения, относящиеся к ветхому жилому фонду или к жилым помещениям с высоким уровнем износа в городе Алексине, - 5,36 руб.;
- за жилые помещения, относящиеся к ветхому жилому фонду или к жилым помещениям с высоким уровнем износа в сельских населенных пунктах, - 3,68 руб.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов муниципального образования город Алексин по собственности и муниципальному хозяйству.
4. Решение опубликовать в газете "Алексинские вести" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления в сети "Интернет".
5. Решение вступает в силу с момента опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.11.2014.

Глава муниципального образования
город Алексин
Э.И.ЭКСАРЕНКО





Приложение
к решению Собрания депутатов
муниципального образования
город Алексин
от 12.11.2014 № 4(4).11

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД АЛЕКСИН

I. Общие положения

1.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) представляет компенсацию инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма.
1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.
1.3. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин (далее по тексту - Порядок) устанавливает методику определения базовых ставок за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин; коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения.
1.4. Методика определения базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и значения коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, определена по данным заключения независимого оценщика: ЗАО "Фирма "Оценщик" от 20.10.2014.

II. Определение платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин определяется как произведение установленных базовых ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин, значений коэффициентов, учитывающих материал стен, износ дома и благоустройство жилого помещения, и общей площади жилого помещения.

П = В x К1 x К2 x К3,

где:
П - плата за наем;
В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением;
К1 - коэффициент, учитывающий материал стен дома;
К2 - коэффициент, учитывающий износ дома;
К3 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения.
Методика определения базовых ставок за пользование жилым помещением и значения коэффициентов определена по данным заключения независимого оценщика.

III. Методика определения базовых ставок платы
за пользование жилым помещением (платы за наем)
в муниципальном образовании город Алексин

3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.
3.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании устанавливается для:
- домов, расположенных на территории города Алексина;
- домов, расположенных в сельской местности;
- за жилые помещения, относящиеся к ветхому жилому фонду или к жилым помещениям с высоким уровнем износа в городе Алексине;
- за жилые помещения, относящиеся к ветхому жилому фонду или к жилым помещениям с высоким уровнем износа в сельских населенных пунктах.

3.2. Базовые ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин определяются по формуле:

В = Кс x Цр1, 2, 3, 4 / (Т x 12),

где:
В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин;
Кс - коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин;
Цр1, Цр2, Цр3, Цр4 - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья:
- в городе Алексине;
- в сельской местности;
- за жилые помещения, относящиеся к ветхому жилому фонду или к жилым помещениям с высоким уровнем износа в городе Алексине;
- за жилые помещения, относящиеся к ветхому жилому фонду или к жилым помещениям с высоким уровнем износа в сельских населенных пунктах;
Т - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
3.3. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
3.4. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,3.
3.5. Средняя рыночная стоимость жилья определяется по данным заключения независимого оценщика.
3.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин принимается равным 125 годам.
3.7. Срок действия размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Алексин устанавливается до 31.12.2015.

IV. Определение коэффициентов, учитывающих качество
и благоустройство жилого помещения, месторасположение
многоквартирного дома

4.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:
4.1.1. Материал стен дома (К1):

Материал стен дома
Значение коэффициента
Кирпич (керамический, силикатный)
1,1
Железобетонные панели и блоки, монолит
1,0
Древесина, шлакобетон и прочие
0,9

4.1.2. Износ дома (К2):

Износ дома, %
Значение коэффициента
до 30%
1,1
от 30% до 60%
1,0
более 60%
0,9
более 70%
0,7

4.2. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К3):

Наименование
Значение коэффициента
Квартиры в домах с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)
1,2
Квартиры в домах без лифта и мусоропровода с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)
1,1
Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)
1,0
Прочие жилые помещения
0,9

Глава муниципального образования
город Алексин
Э.И.ЭКСАРЕНКО


------------------------------------------------------------------