Региональное
Законодательство
Тульской области

Решение Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 10.04.2014 N 11/47 "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ЗАОКСКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

РЕШЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. № 11/47

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАОКСКИЙ РАЙОН,
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", на основании Устава муниципального образования Заокский район Собрание представителей муниципального образования Заокский район решило:
1. Утвердить Положение "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (приложение 1).
2. Установить коэффициенты видов разрешенного использования земельных участков (Ки), применяемых при определении годового размера арендной платы (приложение 2).
3. Считать утратившими силу решения Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 29 ноября 2011 года № 30/228 "О порядке определения размера арендной платы при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" и от 19.12.2012 № 44/333 "О внесении изменения в решение Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 29 ноября 2011 года № 30/228 "О порядке определения размера арендной платы при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 года.

Глава муниципального образования
Заокский район
В.К.ГОРЮНОВ





Приложение 1
к решению Собрания представителей
муниципального образования
Заокский район
от 10.04.2014 № 11/47

ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАОКСКИЙ РАЙОН,
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА"

1. Общие положения

Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Порядок определения размера арендной платы

1) Если иное не установлено законодательством, размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых и используемых на праве аренды (далее - размер арендной платы), определяется одним из следующих способов:
а) по результатам торговли (конкурсов, аукционов);
б) на основании кадастровой стоимости земельных участков.
2) В случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Тульской области, нормативными правовыми актами муниципального образования Заокский район право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Заокский район, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее - договор аренды земельного участка), приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы, если иное не предусмотрено законодательством, определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов). Начальный годовой размер арендной платы определяется на основании отчета о размере рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Муниципальный контракт на оказание услуг в области оценочной деятельности заключается в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
В случае реализации преимущественного права арендатора, который приобрел право на заключение договора аренды земельного участка по результатам торгов (конкурсов, аукционов), на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, размер арендной платы определяется на основании отчета о размере рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3) В случаях, не указанных в пункте 2 части 2 настоящего Положения, и, если иное не предусмотрено частью 2 настоящего Положения, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Аг = КС x Ки, где

Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;
Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.
Коэффициент использования Ки устанавливается решением Собрания представителей муниципального образования Заокский район таким образом, чтобы размер арендной платы не был ниже размера земельного налога.
4) Коэффициенты использования Ки могут быть установлены едиными для муниципального района либо дифференцированными по территориям городского и сельских поселений.
Значения коэффициентов использования Ки могут быть изменены не чаще чем один раз в календарном году.
5) Для одного вида разрешенного использования земельного участка значения коэффициента использования Ки устанавливаются в зависимости от места расположения земельного участка и (или) от площади земельного участка. В зависимости от площади земельного участка коэффициент использования Ки устанавливается для каждого диапазона площадей земельных участков, определяемого их максимальным и минимальным значениями.
Если разрешенному использованию земельного участка соответствует несколько коэффициентов использования Ки, то для расчета размера арендной платы применяется максимальное значение коэффициента использования Ки.
6) Размер месячной арендной платы Ам определяется по формуле:



- годовой размер арендной платы, в рублях;
- количество дней в месяце, в течение которых действовал договор аренды земельного участка.
7) Если иное не установлено законодательством, договором аренды земельного участка должно быть предусмотрено изменение годового размера арендной платы при изменении хотя бы одного из следующих показателей:
а) кадастровой стоимости земельного участка;
б) коэффициента использования Ки.
Изменение годового размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год.

3. Особые условия определения размера арендной платы

1) Годовой размер арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка:
а) 0,01 процента в отношении земельных участков:
предоставленных для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью:
Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;
инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;
инвалидам с детства;
ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;
физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с пунктами 1 - 4 статьи 13 Закона Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года № 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
физическим лицам, пользующимся льготами по уплате земельного налога в соответствии с решениями представительных органов местного самоуправления.
В случае предоставления лицам, указанным в настоящем подпункте, после вступления в силу настоящего Положения двух и более участков размер арендной платы, установленный настоящим пунктом, применяется в отношении одного земельного участка по выбору арендатора для каждого вида разрешенного использования;
изъятых из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
б) 0,6 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.
2) Юридическим лицам, которые обязаны или могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Заокский район, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды указанных земельных участков, годовой размер арендной платы определяется:
а) в соответствии с пунктом 3 части 2 настоящего Положения и не может превышать 2 процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
б) в размере 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
в) в размере 0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
3) В случае предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
4) Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Заокский район, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и арендная плата за земельный участок установлена в размере меньшем, чем 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, то размер арендной платы за указанный земельный участок устанавливается в размере 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка.
5) Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Заокский район, предоставленные в аренду муниципальным унитарным предприятиям района, устанавливается в размере земельного налога с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такое согласие не требуется.
Указанное Положение распространяется на случаи предоставления земельных участков жилищно-строительным кооперативам, образованным не менее чем 10 гражданами-соинвесторами (участниками долевого строительства) по договорам на строительство многоквартирных домов на территории муниципального образования Заокский район, которые в установленном уголовно-процессуальным законодательством порядке признаны потерпевшими по уголовным делам, связанным с невыполнением застройщиками своих обязательств.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются договорами аренды таких земельных участков, примерная форма которых утверждена Постановлением правительства Тульской области от 28.10.2011 № 54 "Об утверждении примерной формы договора аренды земельных участков, находящихся в собственности области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".





Приложение 2
к решению Собрания представителей
муниципального образования
Заокский район
от 10.04.2014 № 11/47

№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Коэффициент вида разрешенного использования
земельных участков, Ки (%)
1
Предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки

МО рабочий поселок Заокский
9

МО Страховское
8

МО Демидовское
6

МО Малаховское
7
2
Предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства

МО рабочий поселок Заокский
12

МО Страховское
14

МО Демидовское
9

МО Малаховское
11
3
Предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
1,5
4
Предназначенные для размещения домов малоэтажной и смешанной жилой застройки


площадью до 10 000 кв. м включительно
8

площадью свыше 10 000 кв. м
1
5
Предназначенные для строительства и размещения гаражей и автостоянок
5
6
Предназначенные для парковки автотранспорта
4
7
Предназначенные для размещения объектов общественного питания, бытового обслуживания
8

МО рабочий поселок Заокский
12

МО Страховское
5

МО Демидовское
5

МО Малаховское
5
8
Предназначенные для размещения и строительства объектов торговли


площадью до 100 кв. м
50

площадью от 101 кв. м до 500 кв. м
25

площадью от 501 кв. м до 3000 кв. м
10

площадью свыше 3000 кв. м
2
9
Предназначенные для размещения объектов придорожного сервиса


на землях промышленности, энергетики, транспорта
10

на землях населенных пунктов
20
10
Предназначенные для садоводства и огородничества
30
11
Предназначенные для размещения гостиниц на землях населенных пунктов
2

Предназначенные для размещения гостиниц на землях особо охраняемых территорий
10
12
Предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения


МО рабочий поселок Заокский
6

МО Страховское
2

МО Демидовское

МО Малаховское
13
Предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

площадью до 50 000 кв. м включительно

МО рабочий поселок Заокский
5

МО Страховское
3

МО Демидовское
3

МО Малаховское
3

площадью свыше 50 000 кв. м
1
14
Предназначенные для отдыха, туризма, размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного, культурно-бытового назначения

площадью до 50 000 кв. м включительно
2

площадью свыше 50 000 кв. м
1
15
Предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта, заготовок, складов, дорог, гидротехнических сооружений

площадью до 2 000 кв. м
1,5

площадью от 2 001 кв. м до 50 000 кв. м
0,5

площадью свыше 50 000 кв. м
0,2
16
Предназначенные для лесов и лесных насаждений, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения


2
17
Предназначенные для строительства и размещения прочих объектов


15


------------------------------------------------------------------